ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト
北海道札幌市西区発寒五条８丁目５９６－２ | 築10年 | 30戸
推定相場
ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（35.6万円）を34.7%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を75.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2023年は48万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,350万円です。3LDKが最も高く平均4,350万円、３ＬＤＫは平均4,271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,271万 | 3,570万 | 4,987万 |
| 3LDK | 5件 | 4,350万 | 3,742万 | 4,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、4-7階（37.8万円）と比べて5.2万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条８丁目５９６－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 74.35m² ～ 82.92m² |
| 施工会社 | 荒井建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩9分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩11分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩13分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| クリーンリバーハイツ2 | 1980 | 59戸 | - | - |
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| 発寒グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
| ロピア西町2 | 1995 | 44戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| エンブレム札幌 | 1990 | 23戸 | - | - |
| エンブレム札幌発寒2 | 1990 | 23戸 | 13.1万 | 360万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 37.4万 | 38.1万 | 48.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。