クリーンリバーハイツ
北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-1〜2 | 築47年 | 2棟
推定相場
クリーンリバーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（35.6万円）より21.6%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を2.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、12年間で109.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
11.9〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×0.580
代表面積 84.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・25件）で、平均1,567万円です。3LDKが最も高く平均1,733万円、4LDKは平均1,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,733万 | 873万 | 2,215万 |
| 4LDK | 25件 | 1,567万 | 1,027万 | 2,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（14.5万円）と比べて3.5万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 74.30m² ～ 88.70m² |
| 分譲会社 | 住宅振興協同組合 |
| 施工会社 | 三共建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
クリーンリバーハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クリーンリバーハイツ |
1979年 | 6階建 | 131戸 | 92件 | 15.3万 | - | - |
|
1 クリーンリバーハイツ1 |
1979年 | 6階建 | 72戸 | 56件 | 14.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| クリーンリバーハイツ2 | 1980 | 59戸 | - | - |
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| ロピア西町2 | 1995 | 44戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 発寒グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 20.4万 | 20.4万 | 11.3万 | 23.2万 | 22.3万 | 15.8万 | 27.9万 |
| 4LDK | 12.6万 | 11.1万 | - | 14.4万 | 11.1万 | 15.2万 | 15.4万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,420万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,155万 | 15.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 12.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。