発寒グリーンハイツ
北海道札幌市西区発寒六条8丁目6-1〜3 | 築49年 | 2棟
推定相場
発寒グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（29.7万円）より18.1%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より11.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、12年間で103.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均867万円です。3LDKが最も高く平均1,309万円、2LDKは平均867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 867万 | 370万 | 1,650万 |
| 3LDK | 7件 | 1,309万 | 890万 | 1,637万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条8丁目6-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 76.23m² |
| 分譲会社 | 大成建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
発寒グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 5階建 | 48戸 | 8件 | 18.7万 | - | - |
| 1号棟 | 1977年 | 5階建 | 48戸 | 16件 | 18.3万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1977年 | 5階建 | 48戸 | 12件 | 8.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| 発寒グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| クリーンリバーハイツ2 | 1980 | 59戸 | - | - |
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| サーム発寒7条 | 1997 | 112戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 67.77㎡ | 19万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 9.4万 | 6.9万 | - | - | 8.1万 | 24.4万 |
| 3LDK | 10.1万 | - | - | 19.0万 | 17.6万 | - | 13.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 449万 | 7.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。