カルム宮の沢

北海道札幌市西区発寒五条8丁目10-7 | 築26年 | 28戸

推定相場

カルム宮の沢

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.4万円/㎡

レンジ

33.1〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531

代表面積 92.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均3,309万円です。4LDKが最も高く平均3,545万円、４ＬＤＫは平均2,860万円です。

４ＬＤＫ

5件

2,860万

３ＬＤＫ

5件

3,309万

4LDK

4件

3,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	2,860万	2,182万	3,491万
３ＬＤＫ	5件	3,309万	2,805万	4,721万
4LDK	4件	3,545万	3,171万	4,585万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒五条8丁目10-7
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	28戸
専有面積	88.99m² ～ 99.48m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム宮の沢	2000	28戸	44.4万	4,098万
メゾンドルチェ西町	1992	55戸	27.2万	2,090万
クレアホームズ宮の沢ブルーム	2022	56戸	56.2万	4,080万
手稲東発寒レジデンス	1984	16戸	23.7万	1,499万
クレアホームズ宮の沢アベニュー	2021	56戸	53.0万	3,600万
発寒グリーンハイツ	1977	48戸	24.4万	1,650万
プレステージ宮の沢ステーションサイド	2004	32戸	31.0万	2,480万
グランジュール西町	1992	20戸	23.2万	1,780万
クリーンリバーハイツ	1979	131戸	27.9万	2,090万
ロピア西町2	1995	44戸	18.4万	1,380万
クレアホームズ宮の沢	1999	48戸	35.5万	2,780万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2024
4LDK	26.4万	23.6万	23.8万	44.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,098万	44.39万/㎡
2020年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,370万	23.83万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.62万/㎡
2013年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。