クレアホームズ宮の沢アベニュー
北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-24 | 築5年 | 56戸
推定相場
クレアホームズ宮の沢アベニュー
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（35.6万円）を48.9%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を93.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の48.4万/㎡から2025年は50万/㎡へ、3年間で3.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,898万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,090万円、3LDKは平均3,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,090万 | 3,600万 | 4,699万 |
| 3LDK | 6件 | 3,898万 | 3,469万 | 4,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（47.8万円）と比べて6.1万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.86m² ～ 72.27m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒西小学校
中学校
札幌市立発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ロピア西町2 | 1995 | 44戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| クリーンリバーハイツ2 | 1980 | 59戸 | - | - |
| 発寒グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 51.1万 | 50.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 45.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。