ロピア西町2
北海道札幌市西区西町北15丁目2-12 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2019年は24.7万/㎡へ、5年間で34.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
29.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 85.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均2,134万円です。4LDKが最も高く平均2,998万円、3LDKは平均2,022万円です。
３ＬＤＫ
2,134万
9件
４ＬＤＫ
2,032万
5件
3LDK
2,022万
3件
4LDK
2,998万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,134万 | 1,600万 | 3,055万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,032万 | 1,468万 | 3,080万 |
| 3LDK | 3件 | 2,022万 | 1,825万 | 2,235万 |
| 4LDK | 5件 | 2,998万 | 2,880万 | 3,160万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北15丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.41m² ～ 99.30m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒西小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア西町2 | 1995 | 44戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| グランジュール西町 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| クレアホームズ宮の沢アベニュー | 2021 | 56戸 | 53.0万 | 3,600万 |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| クリーンリバーハイツ | 1979 | 131戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| エクセルシオール西町 | 2004 | 73戸 | 37.5万 | 3,680万 |
| クリーンリバーハイツ2 | 1980 | 59戸 | - | - |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション西町 | 1992 | 111戸 | 31.3万 | 1,580万 |
| ロピア西町3 | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | - | 20.5万 |
| 4LDK | - | 23.2万 | 26.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。