山の手５条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手５条 | 37件の成約データ
北海道札幌市西区山の手５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約37件、前年比+82.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.6万円に対し、築45年は11.0万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
25.6万/㎡
築20年
3件
20.1万/㎡
築25年
2件
16.3万/㎡
築30年
3件
18.2万/㎡
築35年
6件
17.7万/㎡
築40年
7件
15.5万/㎡
築45年
13件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,648万円。
１ＬＤＫ
12件
607万円
２ＬＤＫ
6件
995万円
２ＤＫ
4件
316万円
１Ｒ
2件
470万円
３ＬＤＫ
7件
1,580万円
４ＬＤＫ
2件
2,648万円
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲82.1%
平均価格
646万円
取引実績
37件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.3万円から2026年は㎡30.0万円へ、17年間で+125.6%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＬＤＫ
460万円
12件
３ＬＤＫ
1,127万円
7件
２ＬＤＫ
690万円
6件
２ＤＫ
288万円
4件
１Ｒ
380万円
2件
４ＬＤＫ
1,500万円
2件
１ＤＫ
290万円
1件
３ＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
470万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
280万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
220万円
40㎡〜
・２ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
280万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
690万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
740万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第2四半期
780万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第3四半期
290万円
45㎡〜
・１ＤＫ
6.4万/㎡
2023年第3四半期
420万円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山の手５条のマンション一覧（5棟）
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手５条は札幌市西区内34地区中34位（上位0%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の八軒６条西とは13%の差。