財形山の手ハイツ
北海道札幌市西区山の手五条3丁目1-3 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では69.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,500〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均703万円です。2LDKが最も高く平均1,468万円、２ＤＫは平均319万円です。
１ＬＤＫ
703万
7件
２ＤＫ
319万
3件
２ＬＤＫ
637万
3件
2DK
326万
2件
2LDK
1,468万
3件
3LDK
980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 703万 | 424万 | 1,259万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 319万 | 240万 | 458万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 637万 | 524万 | 772万 |
| 2DK | 2件 | 326万 | 326万 | 326万 |
| 2LDK | 3件 | 1,468万 | 1,389万 | 1,625万 |
| 3LDK | 2件 | 980万 | 464万 | 1,495万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手五条3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 43.95m² ～ 58.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 財形山の手ハイツ | 1977 | 32戸 | 6.8万 | 299万 |
| 山の手シティハウス | 1989 | 30戸 | - | - |
| 山の手6条シティハウス | 1994 | 18戸 | 24.0万 | 2,490万 |
| コープ野村山の手 | 1982 | 86戸 | - | - |
| エバメゾン山の手3条 | 1996 | 25戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| クリオ琴似 | 2015 | 57戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| カルム琴似 | 1988 | 37戸 | - | - |
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| エクセルシオール山の手2 | 2001 | 40戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| クレアシティ山の手3条 | 2009 | 68戸 | 35.5万 | 3,580万 |
| ステイツ山の手グリーンステージ | 2001 | 60戸 | 35.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.8万 | 22.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 299万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 299万 | 6.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 340万 | 5.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額42,182円。3DKなら月額53,000円が相場です。
1LDK
40,000〜48,000円
42,182円
3DK
53,000〜53,000円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。