エバメゾン山の手3条
北海道札幌市西区山の手三条5丁目3-7 | 築30年 | 25戸
推定相場
エバメゾン山の手3条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（32.2万円）より5.7%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を11.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.6万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、8年間で53.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 81.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の21%・3件）で、平均3,173万円です。4LDKが最も高く平均3,173万円、２ＬＤＫは平均1,601万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,240万 | 2,238万 | 2,244万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,601万 | 1,190万 | 1,983万 |
| 2LDK | 2件 | 1,789万 | 1,716万 | 1,862万 |
| 3LDK | 3件 | 2,779万 | 2,344万 | 3,245万 |
| 4LDK | 3件 | 3,173万 | 3,033万 | 3,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（24.4万円）と比べて7.1万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手三条5丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | 日特建設 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
琴似駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市立琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバメゾン山の手3条 | 1996 | 25戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| クレアシティ山の手3条 | 2009 | 68戸 | 35.5万 | 3,580万 |
| エクセルシオール山の手2 | 2001 | 40戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| 山の手みたか第1マンション | 1969 | 24戸 | 8.6万 | 500万 |
| アルファレックス山の手 | 1995 | 32戸 | 26.9万 | 2,160万 |
| グランドエクセル山の手 | 1992 | 40戸 | 32.0万 | 1,690万 |
| レジデンス山の手 | 1984 | 24戸 | - | - |
| ドミール山の手 | 1979 | 79戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| 財形山の手ハイツ | 1977 | 32戸 | 6.8万 | 299万 |
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| 山の手シティハウス | 1989 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 31.6万 | 31.5万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | 29.3万 | 23.1万 | - | - |
| 2LDK | 20.5万 | 20.8万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。