グランドエクセル山の手
北海道札幌市西区山の手三条4丁目1-6 | 築34年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で114.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均3,183万円です。4LDKが最も高く平均3,183万円、2LDKは平均1,751万円です。
2LDK
1,751万
5件
3LDK
2,471万
10件
4LDK
3,183万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,751万 | 1,488万 | 1,970万 |
| 3LDK | 10件 | 2,471万 | 1,364万 | 3,285万 |
| 4LDK | 11件 | 3,183万 | 2,596万 | 3,756万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
27.6万/㎡
6-10階
8件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手三条4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 49.29m² ～ 102.31m² |
| 分譲会社 | 三井リース エランド |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドエクセル山の手 | 1992 | 40戸 | 32.0万 | 1,690万 |
| レジデンス山の手 | 1984 | 24戸 | - | - |
| エクセルシオール山の手2 | 2001 | 40戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| エバメゾン山の手3条 | 1996 | 25戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| メゾンドルチェ山の手 | 1985 | 51戸 | 22.7万 | 1,378万 |
| エバメゾン山の手1 | 1989 | 8戸 | - | - |
| クレアシティ山の手3条 | 2009 | 68戸 | 35.5万 | 3,580万 |
| クリオ山の手壱番館 | 1990 | 15戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| ジェネラスマンション山の手3条 | 2005 | 18戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| ステイツ山の手グリーンステージ | 2001 | 60戸 | 35.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 52.8㎡ | 33.7万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 19.5万 | 22.4万 | - | - | 25.2万 | 33.0万 |
| 4LDK | - | - | 21.8万 | - | 31.9万 | 27.4万 | - | - |
| 3LDK | 21.8万 | 21.4万 | - | - | 34.1万 | 32.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,960万 | 21.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。