ステイツ山の手グリーンステージ
北海道札幌市西区山の手三条1丁目4-5 | 築25年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万13万12万11万
201320142015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 84.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均3,335万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,335万円、3LDKは平均2,959万円です。
３ＬＤＫ
3,105万
10件
４ＬＤＫ
3,335万
11件
2LDK
3,306万
2件
3LDK
2,959万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,105万 | 2,473万 | 4,046万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,335万 | 2,797万 | 4,945万 |
| 2LDK | 2件 | 3,306万 | 3,251万 | 3,360万 |
| 3LDK | 4件 | 2,959万 | 2,541万 | 3,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（27.3万円）と比べて8.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
27.3万/㎡
4-7階
2件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手三条1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 84.30m² ～ 95.01m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ山の手グリーンステージ | 2001 | 60戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ステイツ山の手シティステージ | 2001 | 42戸 | 39.2万 | 3,280万 |
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| ジェネラスマンション山の手3条 | 2005 | 18戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| コープ野村山の手 | 1982 | 86戸 | - | - |
| ザ・サッポロタワー山の手 | 2009 | 171戸 | 47.1万 | 4,950万 |
| 琴似シティハウス | 1997 | 38戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| カルム琴似 | 1988 | 37戸 | - | - |
| クリオ琴似 | 2015 | 57戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| 琴似ガーデンハウス | 1988 | 24戸 | 35.5万 | 1,890万 |
| じょうてつアイム琴似 | 2013 | 44戸 | 45.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。