琴似シティハウス
北海道札幌市西区琴似一条7丁目3-20 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめた琴似シティハウス全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、10年間で9.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 89.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・10件）で、平均3,718万円です。4LDKが最も高く平均3,718万円、2LDKは平均2,835万円です。
2LDK
2,835万
3件
4LDK
3,718万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,835万 | 2,589万 | 3,142万 |
| 4LDK | 10件 | 3,718万 | 2,967万 | 4,349万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
30.4万/㎡
6-10階
7件
32.1万/㎡
11-20階
4件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条7丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.78m² ～ 105.57m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
琴似シティハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 琴似シティハウス |
1997年 | 地下1階付11階建 | 38戸 | 30件 | 28.3万 | - | 3件 |
| 住友琴似シティハウス | 1997年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似シティハウス | 1997 | 38戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| ザ・サッポロタワー山の手 | 2009 | 171戸 | 47.1万 | 4,950万 |
| じょうてつアイム琴似 | 2013 | 44戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| ステイツ山の手シティステージ | 2001 | 42戸 | 39.2万 | 3,280万 |
| ジェネラスマンション山の手3条 | 2005 | 18戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| ステイツ山の手グリーンステージ | 2001 | 60戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| クレアホームズ琴似 | 2000 | 75戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| 琴似セントラルハイツ | 1979 | 28戸 | 18.9万 | 1,490万 |
| アドリーム山の手 | 1995 | 20戸 | 25.0万 | 1,950万 |
| 琴似ガーデンハウス | 1988 | 24戸 | 35.5万 | 1,890万 |
| カルム琴似 | 1988 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 89.38㎡ | 48万円 | 4SLDK | - | - |
| 4,290万円 | 89.38㎡ | 48万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,290万円 | 89.38㎡ | 48万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,290万円 | 89.38㎡ | 48万円 | 4SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.2万 | 28.3万 | 26.0万 | 25.1万 | 26.6万 | - | - | 31.1万 |
| 2LDK | - | - | 24.5万 | - | - | 39.6万 | 34.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,650万 | 25.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 28.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。