琴似セントラルハイツ
北海道札幌市西区琴似一条7丁目1-14 | 築47年 | 28戸
推定相場
琴似セントラルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（38.4万円）より50.7%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、11年間で91.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では67.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.1万円/㎡
補正係数 ×0.851
代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均1,526万円です。4LDKが最も高く平均2,067万円、2LDKは平均1,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,658万 | 1,498万 | 1,818万 |
| 2LDK | 9件 | 1,506万 | 1,425万 | 1,571万 |
| 3LDK | 14件 | 1,526万 | 829万 | 1,942万 |
| 4LDK | 2件 | 2,067万 | 1,398万 | 2,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.2万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条7丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.99m² ～ 121.68m² |
| 分譲会社 | 田中組 |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 太平洋開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
琴似駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似セントラルハイツ | 1979 | 28戸 | 18.9万 | 1,490万 |
| パールコート琴似 | 1995 | 34戸 | 44.1万 | 3,998万 |
| じょうてつアイム琴似 | 2013 | 44戸 | 45.7万 | 3,980万 |
| クレアホームズ琴似 | 2000 | 75戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| 琴似シティハウス | 1997 | 38戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| 琴似パークホームズ | 2002 | 44戸 | 40.0万 | 3,390万 |
| 琴似2条グランドハイツ | 1984 | 106戸 | 13.4万 | 290万 |
| グランフォーレ琴似 | 1998 | 38戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| ザ・サッポロタワー山の手 | 2009 | 171戸 | 47.1万 | 4,950万 |
| グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ | 2018 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション琴似第2 | 1983 | 63戸 | 29.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 20.2万 | 11.8万 | 18.7万 | 19.8万 |
| 4LDK | 15.5万 | - | 8.5万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 18.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,030万 | 8.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,195万 | 15.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,195万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。