グランフォーレ琴似
北海道札幌市西区琴似一条6丁目4-10 | 築28年 | 38戸
推定相場
グランフォーレ琴似
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（38.4万円）より13.9%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を20.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・9件）で、平均4,582万円です。4SLDKが最も高く平均5,435万円、1LDKは平均2,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,087万 | 2,018万 | 2,155万 |
| 2LDK | 2件 | 2,281万 | 2,255万 | 2,306万 |
| 3LDK | 7件 | 3,384万 | 3,033万 | 3,627万 |
| 4LDK | 9件 | 4,582万 | 3,245万 | 6,524万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,435万 | 4,089万 | 6,108万 |
| 5LDK | 4件 | 4,636万 | 4,226万 | 4,860万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条6丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.31m² ～ 165.37m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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琴似駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩15分
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札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ琴似 | 1998 | 38戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ | 2018 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション琴似第2 | 1983 | 63戸 | 29.5万 | 1,380万 |
| 琴似2条グランドハイツ | 1984 | 106戸 | 13.4万 | 290万 |
| 大輝ビル | 1974 | 26戸 | - | - |
| 琴似パレスハイツ | 1980 | 78戸 | - | - |
| パールコート琴似2条 | 1997 | 41戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| クレアホームズ琴似 | 2000 | 75戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| パークナード琴似 | 2019 | 56戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| ルーベデンス琴似 | 1981 | 80戸 | - | - |
| セザール琴似二条 | 1995 | 33戸 | 33.7万 | 1,890万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 36.6万 | 39.0万 | 35.4万 | 34.2万 |
| 4LDK | 28.2万 | - | - | - | 32.9万 | 35.3万 | 32.1万 | - |
| 5LDK | - | 21.6万 | 21.4万 | 20.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 25.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 155㎡〜 | 5,980万 | 38.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,390万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 3,390万 | 20.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 165㎡〜 | 4,899万 | 29.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 160㎡〜 | 4,899万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 3,480万 | 21.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 3,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 5LDK | 165㎡〜 | 3,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,750万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。