琴似ガーデンハウス
北海道札幌市西区琴似二条7丁目2-33 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2022年は27.9万/㎡へ、8年間で91.2%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では78.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,486万円です。2LDKが最も高く平均1,656万円、3LDKは平均1,486万円です。
2LDK
1,656万
3件
3LDK
1,486万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,656万 | 1,272万 | 2,225万 |
| 3LDK | 6件 | 1,486万 | 1,353万 | 1,744万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条7丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.11m² ～ 71.62m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似ガーデンハウス | 1988 | 24戸 | 35.5万 | 1,890万 |
| クリオ琴似 | 2015 | 57戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| カルム琴似 | 1988 | 37戸 | - | - |
| ル・ケレス琴似ザ・プレミアム | 2020 | 60戸 | - | - |
| ブランズ琴似中央 | 2018 | 84戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| ザ・サッポロタワー山の手 | 2009 | 171戸 | 47.1万 | 4,950万 |
| ステイツ山の手シティステージ | 2001 | 42戸 | 39.2万 | 3,280万 |
| コープ野村山の手 | 1982 | 86戸 | - | - |
| ルーベデンス琴似 | 1981 | 85戸 | 5.9万 | 140万 |
| 琴似シティハウス | 1997 | 38戸 | 31.1万 | 2,780万 |
| ステイツ山の手グリーンステージ | 2001 | 60戸 | 35.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.1万 | 27.9万 |
| 3LDK | 14.6万 | 15.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。