クリオ山の手壱番館
北海道札幌市西区山の手二条4丁目1-26 | 築36年 | 15戸
推定相場
クリオ山の手壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）より18.4%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より35.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2022年は17.5万/㎡へ、8年間で70.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.8〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 84.56㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,095万円です。4LDKが最も高く平均2,095万円、3LDKは平均1,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,696万 | 1,455万 | 2,102万 |
| 4LDK | 8件 | 2,095万 | 1,425万 | 2,735万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条4丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 79.83m² ～ 122.33m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩21分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手南小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ山の手壱番館 | 1990 | 15戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| エバメゾン山の手1 | 1989 | 8戸 | - | - |
| リラハイツ山の手2 | 1988 | 28戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| メゾンドルチェ山の手 | 1985 | 51戸 | 22.7万 | 1,378万 |
| デュークスコート山の手 | 1995 | 15戸 | 29.6万 | 2,190万 |
| アルファコート山の手2 | 1989 | 19戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | 27戸 | - | - |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| リーベスト山の手 | 1990 | 33戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| 山の手ガーデンハイツ | 1979 | 48戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| マンションニュー山の手 | 1980 | 24戸 | 12.4万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.3万 | 15.9万 | 13.5万 | - | 17.1万 | 17.6万 |
| 3LDK | - | - | 13.8万 | 16.9万 | - | 17.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 16.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,880万 | 15.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。