マンションニュー山の手
北海道札幌市西区山の手一条3丁目4-1 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2023年は12.4万/㎡へ、9年間で54.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
13.2〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均978万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,923万円、１ＬＤＫは平均548万円です。
ー
965万
2件
１ＬＤＫ
548万
5件
２ＬＤＫ
582万
3件
３ＬＤＫ
1,414万
4件
１ＤＫ
555万
2件
２ＤＫ
584万
2件
４ＬＤＫ
1,923万
2件
3LDK
978万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 965万 | 916万 | 1,014万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 548万 | 273万 | 992万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 582万 | 436万 | 742万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,414万 | 1,247万 | 1,500万 |
| １ＤＫ | 2件 | 555万 | 469万 | 641万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 584万 | 475万 | 692万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,923万 | 1,664万 | 2,182万 |
| 3LDK | 9件 | 978万 | 590万 | 1,693万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
14.3万/㎡
3階以上
8件
8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手一条3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.79m² ～ 79.37m² |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションニュー山の手 | 1980 | 24戸 | 12.4万 | 980万 |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | 27戸 | - | - |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
| リーベスト山の手 | 1990 | 33戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション宮の森 | 1981 | 53戸 | 21.9万 | 1,250万 |
| 山の手ガーデンハイツ | 1979 | 48戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| ダイアパレス宮の森第2 | 1994 | 22戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| アルファコート山の手2 | 1989 | 19戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| リラハイツ山の手2 | 1988 | 28戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| クリオ山の手壱番館 | 1990 | 15戸 | 17.6万 | 1,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 7.8万 | 6.7万 | 15.9万 | 6.7万 | 12.4万 |
| ー | 8.3万 | - | 11.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 790万 | 11.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 460万 | 6.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 560万 | 7.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 630万 | 8.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。