エクセルシオール山の手通
北海道札幌市西区山の手一条5丁目1-24 | 築23年 | 2棟
推定相場
エクセルシオール山の手通
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（20.6万円）を23.7%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より6.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で23.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均3,253万円です。4LDKが最も高く平均3,253万円、3SLDKは平均2,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,873万 | 2,564万 | 3,109万 |
| 3LDK | 6件 | 3,152万 | 2,688万 | 3,766万 |
| 4LDK | 7件 | 3,253万 | 2,700万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-2階（21.3万円）と比べて2.4万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手一条5丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 84.57m² ～ 123.30m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルシオール山の手通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2003年 | 5階建 | 22戸 | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 2003年 | 5階建 | 21戸 | 32件 | 23.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール山の手通 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | 27戸 | - | - |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 山の手ガーデンハイツ | 1979 | 48戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| マンションニュー山の手 | 1980 | 24戸 | 12.4万 | 980万 |
| アルファコート山の手2 | 1989 | 19戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| アルファコートX・宮の森 | 1989 | 29戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| アルファコート10宮の森2 | 1989 | 27戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション宮の森 | 1981 | 53戸 | 21.9万 | 1,250万 |
| リーベスト山の手2 | 1995 | 26戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| デュークスコート山の手 | 1995 | 15戸 | 29.6万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 139.13㎡ | 27万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.2万 | 18.9万 | - | 18.4万 | - | - | 22.8万 | 25.5万 |
| 3SLDK | 21.2万 | - | - | - | - | - | - | 24.5万 |
| 3LDK | - | - | 21.3万 | - | 25.8万 | 23.4万 | 27.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,080万 | 25.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,700万 | 23.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,080万 | 25.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,850万 | 25.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,848万 | 26.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,848万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。