アルファコート山の手2
北海道札幌市西区山の手一条5丁目5-22 | 築37年 | 19戸
推定相場
アルファコート山の手2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（20.6万円）より14.5%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より35.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、10年間で10.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.8〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 82.62㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均2,183万円です。4LDKが最も高く平均2,248万円、3LDKは平均2,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,183万 | 1,643万 | 2,855万 |
| 4LDK | 6件 | 2,248万 | 1,743万 | 2,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（18.3万円）と比べて2.0万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手一条5丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 77.91m² ～ 112.38m² |
| 分譲会社 | アルファホーム |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩16分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手南小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファコート山の手2 | 1989 | 19戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| デュークスコート山の手 | 1995 | 15戸 | 29.6万 | 2,190万 |
| リラハイツ山の手2 | 1988 | 28戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| 山の手ガーデンハイツ | 1979 | 48戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| メゾンドルチェ山の手 | 1985 | 51戸 | 22.7万 | 1,378万 |
| シティハウス山の手1条 | 2008 | 27戸 | - | - |
| クリオ山の手壱番館 | 1990 | 15戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| リーベスト山の手2 | 1995 | 26戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン山の手 | 1994 | 55戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| エバメゾン山の手1 | 1989 | 8戸 | - | - |
| エクセルシオール山の手通弐番館 | 2003 | 21戸 | 25.5万 | 3,080万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 15.9万 | 15.9万 | 22.2万 | - | 17.6万 |
| 3LDK | 16.6万 | 23.4万 | 15.7万 | 23.1万 | - | - | 24.4万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,498万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,098万 | 18.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,790万 | 15.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,199万 | 22.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,330万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,040万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。