西野３条のマンション相場
北海道札幌市西区西野３条 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西野３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約36件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.4万円に対し、築45年は5.6万円。築年による価格差は最大461%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
31.4万/㎡
築20年
7件
20.2万/㎡
築25年
2件
16.0万/㎡
築30年
7件
14.7万/㎡
築35年
6件
19.5万/㎡
築45年
6件
5.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,171万円。
２ＬＤＫ
2件
1,567万円
３ＬＤＫ
28件
1,265万円
４ＬＤＫ
6件
2,171万円
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,109万円
取引実績
36件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡21.1万円へ、18年間で+43.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
23
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
934万円
28件
４ＬＤＫ
1,913万円
6件
２ＬＤＫ
1,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野３条のマンション一覧（3棟）
ロジェ山の手通りアクアプレイス
築20年
| 15階建
| 43戸
2,890万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ロピア山の手通り
築38年
| 5
| 55戸
売買0件
ロジェ山の手通り
築36年
| 10階建
| 139戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野３条は札幌市西区内34地区中32位（上位6%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の八軒５条西とは2%の差。
最寄り駅の相場
西野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９ | 10.6万/㎡ | +16.5% | 住宅,店舗 | 発寒南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）