八軒２条東の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒２条東 | 31件の成約データ
北海道札幌市西区八軒２条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約31件、前年比-52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
4,438万
120〜150㎡
7件
3,133万
150㎡以上
10件
5,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,604万
6〜8m
9件
3,853万
8m以上
16件
4,840万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼52.9%
平均価格
3,226万円
取引実績
31件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
13万
'09'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,675万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
340㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
8,800万円
310㎡〜
28.4万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒２条東は札幌市西区内52地区中20位（上位62%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の八軒９条西とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
八軒２条東 ◀
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20.2万