発寒１４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１４条 | 36件の成約データ
北海道札幌市西区発寒１４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,687万
100〜120㎡
12件
3,450万
120〜150㎡
10件
3,935万
150㎡以上
7件
5,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,774万
8m以上
27件
3,678万
平均㎡単価
16.0万/㎡
平均価格
2,618万円
取引実績
36件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
6万
'08'11'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
8件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１４条は札幌市西区内52地区中33位（上位37%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の発寒７条とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
33
発寒１４条 ◀
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16.0万