山の手４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区山の手４条 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市西区山の手４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約35件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,675万円。木造（4,892万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,675万
ＲＣ
4件
5,295万
木造
21件
4,892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,864万
100〜120㎡
5件
6,341万
120〜150㎡
10件
4,919万
150㎡以上
15件
7,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
5,663万
8m以上
21件
6,617万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
4,498万円
取引実績
35件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
17万
'09'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500万円
3件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
720㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
310㎡〜
18.4万/㎡
2024年第3四半期
6,400万円
540㎡〜
11.9万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
250㎡〜
17.2万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
355㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.7万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
360㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手４条は札幌市西区内52地区中23位（上位56%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の発寒１１条とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
23
山の手４条 ◀
―
19.5万