発寒６条の土地相場

Name: 発寒６条の土地相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区発寒６条 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市西区発寒６条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約66件、前年比+20.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

発寒６条の土地

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

456,678円/坪

推定総額

2,740万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,127円高くなります。

4〜6m

47万/坪

7件

6〜8m

57万/坪

5件

8m以上

58万/坪

48件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて21%の差があります。

長方形

60万/坪

31件

ほぼ正方形

60万/坪

4件

不整形

54万/坪

6件

ほぼ長方形

51万/坪

18件

ほぼ台形

49万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南東

65万/坪

13件

南西

59万/坪

14件

南

58万/坪

11件

北西

55万/坪

7件

北

50万/坪

3件

北東

49万/坪

10件

東

46万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

9件

店舗

2件

発寒６条 36.4万/坪(11.0万/㎡) 札幌市西区内 5位/34地区

平均坪単価

36.4万/坪

11.0万/㎡

前年比 ▲20.4%

平均価格

2,981万円

取引実績

66件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万50万37万24万11万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪24万円から2026年は坪54万円へ、17年間で+124.8%上昇（年平均+7.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 60坪〜（200㎡〜） 51.2万/坪

2026年第1四半期 3,600万円 64坪〜（210㎡〜） 56.7万/坪

2025年第4四半期 2,700万円 70坪〜（230㎡〜） 38.8万/坪

2024年第3四半期 4,500万円 91坪〜（300㎡〜） 49.6万/坪

2024年第3四半期 2,300万円 73坪〜（240㎡〜） 31.7万/坪

2023年第4四半期 2,600万円 48坪〜（160㎡〜） 53.7万/坪

2023年第2四半期 6,500万円 154坪〜（510㎡〜） 42.1万/坪

2023年第2四半期 2,400万円 51坪〜（170㎡〜） 46.7万/坪

2023年第1四半期 2,500万円 48坪〜（160㎡〜） 51.7万/坪

2022年第2四半期 9,800万円 203坪〜（670㎡〜） 48.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の土地マップ

札幌市西区内のエリアランキング

発寒６条は札幌市西区内34地区中5位（上位85%）。坪単価36.4万/坪。 1つ上の山の手２条とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 山の手３条

38.8万/坪

+7%

2 琴似４条

38.2万/坪

+5%

3 八軒３条西

38.0万/坪

+5%

4 山の手２条

37.6万/坪

+3%

5 発寒６条 ◀

36.4万/坪

―

6 二十四軒４条

36.3万/坪

+0%

7 山の手１条

35.6万/坪

-2%

8 西町北

35.5万/坪

-3%

9 八軒５条西

35.1万/坪

-3%

10 西町南

35.1万/坪

-4%

11 発寒３条

34.2万/坪

-6%

12 八軒５条東

33.7万/坪

-7%

中価格帯（13〜24位）

13 発寒７条

33.3万/坪

-9%

24 西野４条

24.8万/坪

-32%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 八軒１０条西

24.6万/坪

-33%

34 平和２条

13.4万/坪

-63%

他 8 地区

最寄り駅の相場

発寒６条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４	12.5万/㎡	+17.9%	住宅	宮の沢 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

発寒６条の他の不動産相場