山の手１条の土地相場
北海道札幌市西区山の手１条 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区山の手１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.6万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が319,979円高くなります。
4〜6m
6件
30万/坪
6〜8m
45件
62万/坪
8m以上
25件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ長方形
30件
66万/坪
長方形
31件
61万/坪
ほぼ正方形
7件
57万/坪
不整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
63万/坪
北東
21件
62万/坪
北西
22件
60万/坪
南西
20件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
1件
平均坪単価
35.6万/坪
10.8万/㎡
平均価格
2,525万円
取引実績
76件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+169.1%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800万円
70坪〜（230㎡〜）
54.6万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
82坪〜（270㎡〜）
55.1万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2020年第4四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2020年第4四半期
9,000万円
242坪〜（800㎡〜）
37.2万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2020年第3四半期
3,400万円
59坪〜（195㎡〜）
57.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手１条は札幌市西区内34地区中7位（上位79%）。
坪単価35.6万/坪。
1つ上の二十四軒４条とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
山の手１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手１条７丁目３１番 | 18.0万/㎡ | +10.4% | 店舗 | 西２８丁目 1500m |
| 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 | 17.5万/㎡ | +10.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）