二十四軒４条の土地相場
北海道札幌市西区二十四軒４条 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区二十四軒４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が108,272円高くなります。
6〜8m
13件
77万/坪
8m以上
25件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価83万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて29%の差があります。
正方形
5件
83万/坪
ほぼ長方形
13件
67万/坪
長方形
17件
64万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
79万/坪
南西
8件
75万/坪
北西
9件
59万/坪
北東
8件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
平均価格
3,072万円
取引実績
39件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2022年は坪13万円へ、14年間で60.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
640万円
48坪〜（160㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2017年第4四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2016年第3四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2015年第4四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2015年第3四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2015年第2四半期
4,100万円
73坪〜（240㎡〜）
56.5万/坪
2015年第1四半期
4,400万円
100坪〜（330㎡〜）
44.1万/坪
2014年第4四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒４条は札幌市西区内34地区中6位（上位82%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の発寒６条とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
二十四軒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 18.5万/㎡ | +12.1% | 住宅 | 地下鉄琴似 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）