山の手２条の土地相場

Name: 山の手２条の土地相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区山の手２条 | 59件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市西区山の手２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.6万円（成約59件、前年比+6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山の手２条の土地

59件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

173,464円/坪

推定総額

1,041万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が146,493円高くなります。

6〜8m

54万/坪

25件

8m以上

68万/坪

33件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ正方形

74万/坪

8件

長方形

61万/坪

25件

ほぼ台形

60万/坪

4件

ほぼ長方形

59万/坪

17件

道路の方位と坪単価

北東

68万/坪

19件

南西

64万/坪

16件

南東

64万/坪

11件

北西

51万/坪

9件

東

33万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

5件

店舗

1件

事務所

1件

山の手２条 37.6万/坪(11.4万/㎡) 札幌市西区内 4位/34地区

平均坪単価

37.6万/坪

11.4万/㎡

前年比 ▲6.0%

平均価格

3,139万円

取引実績

59件

平均面積

81坪

269㎡

相場の動き

坪単価の推移

67万50万33万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+135.1%上昇（年平均+7.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000万円 91坪〜（300㎡〜） 55.1万/坪

2025年第4四半期 2,600万円 47坪〜（155㎡〜） 55.5万/坪

2025年第2四半期 4,800万円 109坪〜（360㎡〜） 44.1万/坪

2025年第1四半期 25,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 48.6万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 33坪〜（110㎡〜） 45.1万/坪

2024年第1四半期 2,300万円 39坪〜（130㎡〜） 58.5万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 53坪〜（175㎡〜） 34.0万/坪

2022年第3四半期 28,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 54.4万/坪

2021年第4四半期 3,000万円 51坪〜（170㎡〜） 58.3万/坪

2021年第3四半期 4,500万円 85坪〜（280㎡〜） 53.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の土地マップ

札幌市西区内のエリアランキング

山の手２条は札幌市西区内34地区中4位（上位88%）。坪単価37.6万/坪。 1つ上の八軒３条西とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 山の手３条

38.8万/坪

+3%

2 琴似４条

38.2万/坪

+2%

3 八軒３条西

38.0万/坪

+1%

4 山の手２条 ◀

37.6万/坪

―

5 発寒６条

36.4万/坪

-3%

6 二十四軒４条

36.3万/坪

-4%

7 山の手１条

35.6万/坪

-5%

8 西町北

35.5万/坪

-6%

9 八軒５条西

35.1万/坪

-7%

10 西町南

35.1万/坪

-7%

11 発寒３条

34.2万/坪

-9%

12 八軒５条東

33.7万/坪

-10%

中価格帯（13〜24位）

13 発寒７条

33.3万/坪

-11%

24 西野４条

24.8万/坪

-34%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 八軒１０条西

24.6万/坪

-35%

34 平和２条

13.4万/坪

-64%

他 8 地区

最寄り駅の相場

山の手２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区山の手２条１０丁目１３番	15.5万/㎡	+16.5%	住宅	西２８丁目 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山の手２条の他の不動産相場