発寒３条の土地相場
北海道札幌市西区発寒３条 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区発寒３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約36件、前年比-75.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,951円高くなります。
4〜6m
11件
51万/坪
6〜8m
19件
58万/坪
8m以上
4件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
3件
63万/坪
不整形
3件
62万/坪
長方形
22件
55万/坪
ほぼ長方形
7件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
3件
56万/坪
南
8件
56万/坪
東
8件
56万/坪
北
6件
48万/坪
西
5件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.2万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▼75.3%
平均価格
2,259万円
取引実績
36件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪34万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
27坪〜（90㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
115坪〜（380㎡〜）
56.5万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
70坪〜（230㎡〜）
44.6万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2020年第3四半期
4,000万円
91坪〜（300㎡〜）
44.1万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒３条は札幌市西区内34地区中11位（上位68%）。
坪単価34.2万/坪。
1つ上の西町南とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
発寒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外 | 21.0万/㎡ | +11.7% | 店舗 | 発寒南 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）