発寒６条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒６条 | 182件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒６条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約182件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築35年は18.7万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
51.4万/㎡
築5年
17件
43.4万/㎡
築10年
25件
36.7万/㎡
築15年
29件
35.1万/㎡
築20年
34件
32.2万/㎡
築25年
17件
23.7万/㎡
築30年
23件
24.3万/㎡
築35年
7件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。１ＬＤＫの平均価格は2,714万円。
３ＬＤＫ
100件
2,776万円
４ＬＤＫ
65件
3,307万円
２ＬＤＫ
13件
2,747万円
１ＬＤＫ
2件
2,714万円
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,088万円
取引実績
182件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡24.1万円へ、18年間で+19.9%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,935万円
100件
４ＬＤＫ
2,362万円
65件
２ＬＤＫ
2,038万円
13件
１ＬＤＫ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
発寒６条のマンション一覧（19棟）
発寒中央シティハウス
築36年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,790万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買33件
エクセルシオール西さっぽろ
築28年
| 地下1階付14階建
| 120戸
3,450万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買31件
リーベスト宮の沢
築26年
| 11階建
| 57戸
2,690万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買27件
エムズレジデンス宮の沢
築19年
| 地下1階付15階建
| 118戸
3,180万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買24件
発寒6条プレジデントハイム
築38年
| 5階建
| 63戸
1,180万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買22件
パシフィック宮の沢
築22年
| 地下1階付11階建
| 85戸
3,470万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買20件
発寒パークマンション
築35年
| 地下1階付10階建
| 50戸
1,790万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ウェルフォート宮の沢
築22年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,290万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ロジェ宮の沢ガーデン
築17年
| 地下1階付11階建
| 58戸
2,780万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポラス宮の沢
築51年
| 4階建
| 24戸
160万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プレステージ宮の沢ステーションサイド
築22年
| 11階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買6件
クレアホームズ宮の沢
築27年
| 地下1階付11階建
| 48戸
2,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買6件
エメラルドグリーン宮の沢2
築37年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買5件
発寒グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 48戸
1,650万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント
築9年
| 10階建
| 69戸
2,490万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クルーザーバレー宮の沢2
築24年
| 11階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ロピア発寒中央ステーション
築30年
| 10階建
| 55戸
売買0件
クルーザーバレー宮の沢1
築24年
| 11階建
| 22戸
売買0件
エクセルシオール宮の沢アーク
築22年
| 11階建
| 30戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒６条は札幌市西区内34地区中14位（上位59%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の宮の沢２条とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
発寒６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４ | 12.5万/㎡ | +17.9% | 住宅 | 宮の沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）