発寒１０条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒１０条 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒１０条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約56件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.4万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
37.4万/㎡
築15年
6件
29.6万/㎡
築20年
12件
24.8万/㎡
築25年
15件
27.4万/㎡
築30年
15件
21.5万/㎡
築35年
2件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,391万円。
４ＬＤＫ
18件
2,103万円
３ＬＤＫ
34件
2,163万円
２ＬＤＫ
3件
1,391万円
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
1,581万円
取引実績
56件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,687万円
34件
４ＬＤＫ
1,526万円
18件
２ＬＤＫ
860万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
740万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
発寒１０条のマンション一覧（10棟）
サンシティ発寒中央2
築35年
| 10階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買39件
共栄ハイツ
築52年
| 4階建
| 32戸
180万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買37件
クリーンリバー発寒中央
築35年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,390万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買28件
発寒パークホームズ
築34年
| 10階建
| 29戸
2,490万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買26件
エクセルシオール発寒中央
築27年
| 5階建
| 34戸
2,390万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買21件
サニーサイドガーデン発寒
築37年
| 地下1階付5階建
| 35戸
1,890万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ロピア札幌西
築30年
| 地下1階付11階建
| 44戸
2,420万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンドルチェ拾壱番館
築36年
| 5階建
| 37戸
1,080万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバーフィネス発寒中央駅前ウエスト
築13年
| 10階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシティー発寒中央
築35年
| 10階建
1,980万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１０条は札幌市西区内34地区中19位（上位44%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の二十四軒１条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）