八軒７条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒７条西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区八軒７条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約30件、前年比+67.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,771円高くなります。
6〜8m
8件
38万/坪
8m以上
22件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて14%の差があります。
長方形
22件
44万/坪
ほぼ長方形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
47万/坪
南西
4件
46万/坪
南東
8件
41万/坪
北東
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲67.4%
平均価格
2,548万円
取引実績
30件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪47万円へ、18年間で+192.5%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2023年第2四半期
5,600万円
200坪〜（660㎡〜）
28.0万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2022年第2四半期
5,300万円
172坪〜（570㎡〜）
30.7万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒７条西は札幌市西区内34地区中20位（上位41%）。
坪単価28.0万/坪。
1つ上の西野３条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）