西野８条の一戸建て相場

Name: 西野８条の一戸建て相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区西野８条 | 122件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市西区西野８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約122件、前年比+14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西野８条の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,940万円

うち土地分

1,414万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,629万円。ＲＣ（1,544万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,629万

4件

軽量鉄骨造

2,810万

3件

木造

2,676万

103件

ＲＣ

1,544万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,202万

20件

100〜120㎡

2,689万

33件

120〜150㎡

2,666万

32件

150㎡以上

3,323万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,193万

15件

8m以上

2,751万

101件

西野８条 9.8万/㎡札幌市西区内 45位/52地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▲14.4%

平均価格

2,042万円

取引実績

122件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,525万円

20件

５ＬＤＫ

2,360万円

5件

３ＬＤＫ

2,400万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,650万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ

1,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.8万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 180㎡〜 16.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 325㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 4.3万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 19.6万/㎡

2025年第4四半期 100万円 145㎡〜 0.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 320㎡〜 9.4万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 350㎡〜 7.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の一戸建てマップ

札幌市西区内のエリアランキング

西野８条は札幌市西区内52地区中45位（上位13%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の西野９条とは16%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 八軒３条西

27.6万

+180%

18 八軒５条西

20.2万

+105%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 八軒９条西

20.2万

+105%

36 発寒１２条

15.2万

+54%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 八軒１０条西

14.8万

+50%

38 西野４条

13.8万

+40%

39 宮の沢３条

13.8万

+40%

40 西野５条

12.7万

+29%

41 発寒１５条

12.4万

+26%

42 西野７条

11.9万

+21%

43 西野６条

11.8万

+19%

44 西野９条

11.4万

+16%

45 西野８条 ◀

9.8万

―

46 西野１０条

8.9万

-10%

47 福井

8.8万

-11%

48 宮の沢４条

8.4万

-15%

49 西野１１条

7.4万

-25%

50 平和１条

7.2万

-27%

51 平和２条

6.9万

-30%

52 平和３条

6.6万

-33%

最寄り駅の相場

西野８条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外	5.7万/㎡	+24.2%	住宅	発寒南 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西野８条の他の不動産相場

🏞️ 土地

西野８条の土地相場 →