西野６条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野６条 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市西区西野６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約124件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,599万円。軽量鉄骨造（2,536万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,599万
木造
105件
3,006万
軽量鉄骨造
4件
2,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,518万
80〜100㎡
21件
2,636万
100〜120㎡
32件
3,351万
120〜150㎡
38件
3,340万
150㎡以上
24件
3,673万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
2,883万
8m以上
95件
3,240万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,390万円
取引実績
124件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,418万円
12件
２ＬＤＫ
2,025万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万円
4件
３ＬＤＫ
4,000万円
2件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2025年第4四半期
690万円
160㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
580万円
160㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
600㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2025年第3四半期
810万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野６条は札幌市西区内52地区中43位（上位17%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の西野７条とは1%の差。
お手頃帯（37〜52位）