西野７条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野７条 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市西区西野７条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約155件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,959万円。軽量鉄骨造（2,531万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
128件
2,959万
軽量鉄骨造
6件
2,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
29件
2,750万
100〜120㎡
38件
3,313万
120〜150㎡
36件
2,730万
150㎡以上
37件
3,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,989万
8m以上
140件
3,236万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,348万円
取引実績
155件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,145万円
21件
３ＬＤＫ
3,050万円
6件
５ＬＤＫ
2,283万円
6件
６ＬＤＫ
2,643万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野７条は札幌市西区内52地区中42位（上位19%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の発寒１５条とは5%の差。
お手頃帯（37〜52位）