札幌市西区のマンション相場
北海道 | 4,124件の成約データに基づく
札幌市西区のマンション相場は㎡単価23.5万円（4,124件）。北海道内3位（23市区町村中）。5年で+22.5%上昇。字別では八軒２条西（㎡40.3万円）が最高で、琴似４条・琴似３条が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
3位/23市区町村
前年比
+8.8%
5年変動
+22.5%
県平均比
+43.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 29.4万 | +24.9% |
| 札幌市東区 | 24.7万 | +5.0% |
| 札幌市厚別区 | 22.3万 | -5.5% |
| 札幌市北区 | 21.4万 | -9.1% |
| 札幌市白石区 | 20.9万 | -11.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-6.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.30%
賃料相場
1,382円/㎡/月
物件価格
26.3万円/㎡
計算式
月1,382円 × 12 ÷ 26.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市西区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
16万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
札幌市西区のマンションランキング
1
八軒２条西
40.3万
16件
2
琴似４条
37.5万
234件
3
琴似３条
35.5万
118件
4
発寒３条
34.4万
14件
5
琴似２条
30.1万
293件
6
八軒１条西
29.8万
114件
7
西町北
29.4万
77件
8
山の手３条
28.9万
111件
9
発寒５条
26.8万
73件
10
琴似１条
26.6万
500件
11
発寒９条
25.9万
110件
12
発寒７条
25.6万
91件
13
発寒８条
25.5万
60件
14
宮の沢２条
25.4万
37件
15
宮の沢１条
25.0万
79件
16
八軒３条西
24.7万
26件
17
発寒６条
24.4万
178件
18
西町南
24.2万
123件
19
八軒５条東
23.3万
21件
20
二十四軒４条
23.1万
140件
21
八軒４条西
21.8万
26件
22
八軒２条東
21.5万
11件
23
八軒７条西
21.0万
33件
24
山の手１条
20.1万
123件
25
二十四軒３条
19.6万
209件
26
二十四軒１条
19.4万
141件
27
発寒１０条
19.2万
56件
28
八軒３条東
18.9万
15件
29
八軒４条東
18.4万
15件
30
西野１条
18.1万
162件
31
発寒１１条
17.6万
56件
32
山の手４条
17.4万
42件
33
山の手６条
17.3万
12件
34
宮の沢４条
17.3万
42件
35
山の手２条
17.2万
84件
36
二十四軒２条
16.2万
149件
37
発寒１４条
15.8万
18件
38
八軒１０条東
15.8万
15件
39
発寒４条
15.6万
33件
40
発寒１２条
15.5万
17件
41
八軒１条東
14.1万
73件
42
宮の沢３条
13.9万
72件
43
八軒５条西
13.5万
85件
44
八軒７条東
12.6万
23件
45
西野３条
12.3万
39件
46
八軒６条西
11.9万
33件
47
山の手５条
10.4万
37件
48
西野２条
7.2万
37件
49
八軒８条東
5.9万
13件
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