札幌市北区のマンション相場
北海道 | 3,991件の成約データに基づく
札幌市北区のマンション相場は㎡単価21.6万円（3,991件）。北海道内5位（22市区町村中）。5年で+53.4%上昇。字別では北８条西（㎡50.2万円）が最高で、北１０条西・北１２条西が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
5位/22市区町村
前年比
+2.2%
5年変動
+53.4%
県平均比
+27.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 29.6万 | +37.4% |
| 札幌市東区 | 25.1万 | +16.2% |
| 札幌市西区 | 23.7万 | +9.7% |
| 札幌市厚別区 | 22.5万 | +4.4% |
| 札幌市白石区 | 21.1万 | -2.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-2.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.85%
賃料相場
1,503円/㎡/月
物件価格
30.8万円/㎡
計算式
月1,503円 × 12 ÷ 30.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市北区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市北区のマンションランキング
1
北８条西
50.2万/㎡
188件
2
北１０条西
49.8万/㎡
49件
3
北１２条西
42.4万/㎡
42件
4
北７条西
36.3万/㎡
169件
5
北１４条西
30.4万/㎡
70件
6
北３８条西
28.5万/㎡
39件
7
北１１条西
28.2万/㎡
178件
8
北３９条西
26.8万/㎡
31件
9
北２３条西
23.7万/㎡
194件
10
北２０条西
23.3万/㎡
64件
11
北１３条西
23.0万/㎡
93件
12
北２２条西
22.6万/㎡
55件
13
麻生町
22.6万/㎡
92件
14
北３６条西
22.5万/㎡
122件
15
北１７条西
22.1万/㎡
90件
16
北３５条西
21.9万/㎡
76件
17
北３７条西
21.0万/㎡
76件
18
新琴似９条
20.9万/㎡
74件
19
篠路３条
20.5万/㎡
52件
20
新琴似５条
20.5万/㎡
140件
21
北４０条西
20.3万/㎡
36件
22
北２７条西
19.6万/㎡
47件
23
北１９条西
18.2万/㎡
40件
24
北３４条西
17.8万/㎡
114件
25
北２５条西
17.4万/㎡
157件
26
北１８条西
17.2万/㎡
51件
27
百合が原
16.6万/㎡
69件
28
北３３条西
16.3万/㎡
85件
29
新琴似８条
15.9万/㎡
72件
30
新川５条
15.8万/㎡
39件
31
北２９条西
15.5万/㎡
118件
32
北２４条西
15.5万/㎡
99件
33
北２１条西
15.4万/㎡
40件
34
北３１条西
15.0万/㎡
126件
35
あいの里１条
14.8万/㎡
88件
36
新琴似７条
14.2万/㎡
42件
37
北３２条西
13.4万/㎡
44件
38
屯田６条
13.1万/㎡
47件
39
新川４条
12.0万/㎡
38件
40
あいの里３条
11.6万/㎡
79件
41
あいの里２条
10.1万/㎡
362件
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