札幌市北区のマンション相場
北海道 | 3,818件の成約データに基づく
札幌市北区のマンション相場は㎡単価21.0万円（3,818件）。北海道内5位（23市区町村中）。5年で+49.3%上昇。字別では北１０条西（㎡49.2万円）が最高で、北８条西・北１２条西が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
5位/23市区町村
前年比
+11.8%
5年変動
+49.3%
県平均比
+28.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 29.1万 | +38.6% |
| 札幌市東区 | 24.4万 | +16.1% |
| 札幌市西区 | 23.4万 | +11.3% |
| 札幌市厚別区 | 22.2万 | +5.6% |
| 札幌市白石区 | 20.9万 | -0.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-3.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.71%
賃料相場
2,056円/㎡/月
物件価格
28.3万円/㎡
計算式
月2,056円 × 12 ÷ 28.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市北区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
16万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
札幌市北区のマンションランキング
1
北１０条西
49.2万
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166件
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41.5万
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41.4万
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36.3万
165件
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26.3万
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北６条西
23.7万
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北２３条西
23.4万
187件
12
北２０条西
23.3万
64件
13
北１３条西
22.9万
91件
14
北２２条西
22.9万
53件
15
北３６条西
22.7万
114件
16
麻生町
22.2万
87件
17
北３５条西
21.5万
70件
18
新琴似９条
21.0万
71件
19
北３７条西
20.9万
75件
20
北１７条西
20.6万
86件
21
新琴似５条
20.3万
133件
22
篠路３条
20.0万
48件
23
北２７条西
20.0万
46件
24
北４０条西
19.7万
34件
25
新川３条
19.5万
26件
26
北１９条西
18.3万
39件
27
北３４条西
17.9万
111件
28
新琴似１１条
17.7万
23件
29
北２５条西
17.1万
153件
30
新川１条
17.1万
19件
31
北１８条西
17.0万
49件
32
屯田９条
16.5万
29件
33
百合が原
16.2万
67件
34
新川２条
16.0万
23件
35
新琴似８条
16.0万
71件
36
北３３条西
15.9万
81件
37
新川５条
15.8万
39件
38
北２９条西
15.6万
115件
39
太平１条
15.3万
15件
40
北２４条西
15.2万
96件
41
北３１条西
14.9万
125件
42
北２１条西
14.8万
38件
43
あいの里１条
14.7万
85件
44
新琴似７条
14.1万
37件
45
北３２条西
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42件
46
屯田６条
13.2万
46件
47
篠路６条
13.0万
16件
48
北１５条西
12.7万
18件
49
篠路８条
12.4万
18件
50
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37件
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あいの里３条
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篠路７条
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26件
53
あいの里２条
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