北１１条西のマンション相場
北海道札幌市北区北１１条西 | 171件の成約データ
北海道札幌市北区北１１条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約171件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北１１条西の中古マンション
推定価格
550万円
㎡単価
31.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.8万円に対し、築50年は17.1万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（59件）。２ＤＫの平均価格は1,642万円。
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,290万円
取引実績
171件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡19.4万円へ、18年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
１ＤＫ
364万円
59件
１Ｋ
388万円
33件
２ＬＤＫ
2,815万円
32件
３ＬＤＫ
2,794万円
16件
１ＬＤＫ
1,600万円
9件
４ＬＤＫ
2,867万円
9件
２ＤＫ
1,215万円
4件
１Ｒ
340万円
3件
オープンフロア
373万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
25㎡〜
・１Ｋ
17.2万/㎡
2026年第1四半期
430万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
340万円
築未改装年・
15㎡〜
・１ＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
390万円
25㎡〜
・１Ｋ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
320万円
25㎡〜
・１Ｋ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１１条西のマンション一覧（14棟）
チサンマンション札幌第1
築53年
| 11階建
| 86戸
460万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買61件
ノースタウンハウス
築46年
| 11階建
| 291戸
290万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買60件
シティハウス札幌北11条
築21年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,998万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ビッグバーンズマンションN11
築34年
| 10階建
| 36戸
750万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラ・クラッセ札幌ステーションテラス
築12年
| 地下1階付14階建
| 39戸
3,800万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ラ・クラッセ札幌デュアルコート
築20年
| 地下1階付13階建
| 42戸
1,850万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンハウスラモード北大前
築29年
| 11階建
| 43戸
3,672万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アクロビュー北大前6N棟
築28年
| 10階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買9件
デュオヴェール札幌北大前
築8年
| 11階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ネベル札幌 legend core
築0年
| 15階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アクロビュー北大前6S棟
築28年
| 11階建
| 20戸
3,080万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト札幌ステーションアクシス ヴェルデサイド棟
築9年
売買0件
リーベンデール北11条
築29年
| 13階建
| 50戸
売買0件
プレミスト札幌ステーションアクシスアクアサイド
築9年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北１１条西は札幌市北区内41地区中6位（上位85%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の北１４条西とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
北１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外 | 40.5万/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | 北１２条 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）