北３８条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３８条西 | 39件の成約データ
北海道札幌市北区北３８条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約39件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.2万円に対し、築25年は34.7万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
37.2万/㎡
築15年
10件
35.1万/㎡
築20年
16件
37.3万/㎡
築25年
8件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,781万円。
３ＬＤＫ
15件
3,023万円
４ＬＤＫ
22件
3,187万円
２ＬＤＫ
2件
3,781万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,497万円
取引実績
39件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2026年は㎡42.1万円へ、18年間で+116.5%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,541万円
22件
３ＬＤＫ
2,307万円
15件
２ＬＤＫ
3,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３８条西のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３８条西は札幌市北区内41地区中4位（上位90%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の北７条西とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）