北３５条西のマンション相場
北海道札幌市北区北３５条西 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区北３５条西のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約75件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.0万円に対し、築50年は16.2万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
32.0万/㎡
築15年
9件
31.9万/㎡
築20年
18件
32.1万/㎡
築25年
29件
29.5万/㎡
築30年
5件
26.2万/㎡
築35年
2件
14.4万/㎡
築40年
3件
13.8万/㎡
築45年
4件
15.2万/㎡
築50年
2件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＬＤＫの平均価格は1,398万円。
３ＬＤＫ
40件
2,358万円
４ＬＤＫ
15件
2,569万円
２ＬＤＫ
11件
1,398万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,741万円
取引実績
75件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.1万円から2026年は㎡27.9万円へ、17年間で+73.2%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,858万円
40件
４ＬＤＫ
2,087万円
15件
２ＬＤＫ
1,060万円
11件
２ＤＫ＋Ｓ
740万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
750万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第2四半期
740万円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３５条西のマンション一覧（6棟）
インペリアル札幌
築52年
| 8階建
| 93戸
598万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴェルビュ麻生
築30年
| 地下1階付11階建
| 133戸
2,480万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセルシオール麻生南
築31年
| 地下1階付11階建
| 47戸
2,380万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買33件
エクセルシオール麻生南２
築30年
| 地下1階付10階建
| 39戸
2,180万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ラポール南麻生
築30年
売買0件
エクセルシオール麻生南 マンション
築31年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
北３５条西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エクセルシオール麻生南 マンションラポール南麻生
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３５条西は札幌市北区内41地区中12位（上位71%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の北３６条西とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）