北２３条西のマンション相場
北海道札幌市北区北２３条西 | 194件の成約データ
北海道札幌市北区北２３条西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約194件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北２３条西の中古マンション
推定価格
443万円
㎡単価
19.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.4万円に対し、築50年は21.1万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（53件）。１ＬＤＫの平均価格は1,432万円。
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,503万円
取引実績
194件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡24.8万円へ、18年間で+38.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＤＫ
281万円
53件
３ＬＤＫ
2,638万円
43件
４ＬＤＫ
2,785万円
34件
２ＬＤＫ
1,649万円
20件
１Ｋ
301万円
14件
１ＬＤＫ
1,154万円
9件
１Ｒ
351万円
7件
２ＤＫ
995万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第4四半期
210万円
20㎡〜
・１ＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
510万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
410万円
40㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２３条西のマンション一覧（21棟）
ターミナルハイツ24
築52年
| 地下2階付11階建
| 96戸
1,690万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ロジェエルムの杜
築28年
| 10階建
| 38戸
2,790万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買30件
北24条グランドハイツ
築49年
| 地下1階付10階建
| 32戸
1,680万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買24件
グランファーレ北24条ステーションサイド
築12年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,800万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ガーデンハウス北大通り
築36年
| 4階建
| 21戸
1,450万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ロジェエルム通り
築24年
| 8階建
| 56戸
2,550万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買20件
北24条シティハウス
築29年
| 地下1階付13階建
| 50戸
3,380万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション北大通り
築28年
| 地下1階付14階建
| 35戸
3,898万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアホームズ北23条
築11年
| 14階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買15件
コープ北23条マンション
築44年
| 10階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ北24条ウエスト
築14年
| 地下1階付15階建
| 56戸
4,880万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買13件
リーベンデール23
築31年
| 14階建
| 65戸
2,790万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買13件
シティハイツ北23条
築46年
| 7階建
| 21戸
1,198万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買9件
コープマンション北23条
築45年
| 6階建
| 22戸
1,198万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオール北23条
築25年
| 11階建
| 20戸
3,200万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベン北24条 THE RESILIA
築3年
| 14階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買5件
クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント
築2年
| 15階建
| 56戸
3,300万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買1件
住友北弐参条シティハウス
築39年
売買0件
ダイアパレス北23条
築43年
| 9階建
| 19戸
売買0件
プラザハイツ24
築44年
| 11階建
| 198戸
売買0件
住友北23条シティハウス
築39年
| 10階建
| 30戸
売買0件
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２３条西は札幌市北区内41地区中8位（上位80%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の北３９条西とは13%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）
他 11 地区
北２３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 38.5万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 北２４条 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）