北24条グランドハイツ
北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-32 | 築49年 | 32戸
推定相場
北24条グランドハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（39.3万円）より29.3%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,803万円です。2LDKが最も高く平均1,803万円、3DKは平均1,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,348万 | 1,028万 | 1,912万 |
| 2LDK | 10件 | 1,803万 | 1,491万 | 2,014万 |
| 3DK | 5件 | 1,168万 | 989万 | 1,470万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.19m² ～ 65.50m² |
| 分譲会社 | 朝日グランドハイツ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌北小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北24条グランドハイツ | 1977 | 32戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| コープ北23条マンション | 1982 | 18戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| コープマンション北23条 | 1981 | 22戸 | 22.6万 | 1,198万 |
| クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント | 2024 | 56戸 | 74.0万 | 3,300万 |
| ダイアパレス北23条 | 1983 | 19戸 | - | - |
| シティハウス北24条 | 2014 | 35戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| 住友北23条シティハウス | 1987 | 30戸 | - | - |
| ターミナルハイツ24 | 1974 | 96戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| エクセルシオール北23条 | 2001 | 20戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| プラザハイツ24 | 1982 | 198戸 | - | - |
| グランファーレ北24条ステーションサイド | 2014 | 49戸 | 58.7万 | 5,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 60.5㎡ | 21.2万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 20.8万 | 15.9万 | 21.6万 | 27.8万 |
| 2LDK | - | - | 24.6万 | 24.5万 | 23.2万 | - | 29.3万 | - |
| 3DK | 11.6万 | 12.1万 | 17.9万 | 18.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 12.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額72,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。