札幌市北区の不動産相場
北海道札幌市北区 | 124地区 | 14,634件の成約データ
マンション ㎡単価
21.9/㎡
3,592件
▲ 11.8% (前年比)
土地 坪単価
6.1/坪
4,614件
▼ 5.1% (前年比)
一戸建て 価格
14.1/㎡
6,428件
▼ 8.9% (前年比)
北海道札幌市北区の不動産相場(14,634件の成約データ)。マンション平均㎡単価21.9万円(北海道内5位/23市区町村)。5年で+49.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
5位/23市区町村
前年比
+11.8%
5年変動
+49.3%
県平均比
+33.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-3.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+155.8%
売出価格は成約価格より約156%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.71%
賃料相場
2,056円/㎡/月
物件価格
28.3万円/㎡
計算式
月2,056円 × 12 ÷ 28.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万23万12万0
16万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.9/㎡ | 3,592件 | +11.8% |
| 土地 | 6.1/坪 | 4,614件 | -5.1% |
| 一戸建て | 14.1/㎡ | 6,428件 | -8.9% |
札幌市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率15.1%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
33万17万0
28.2万人
28.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | 144,211 | - | -621 |
| 2015 | 283,392 | 145,653 | - | -530 |
| 2016 | 284,799 | 147,144 | - | -710 |
| 2017 | 285,547 | 148,222 | - | -663 |
| 2018 | 286,112 | 149,142 | +1,389 | -995 |
| 2019 | 286,186 | 150,087 | +859 | -1,026 |
| 2020 | 286,054 | 151,287 | +1,340 | -1,158 |
| 2021 | 285,887 | 152,279 | +1,381 | -1,349 |
| 2022 | 285,671 | 153,048 | +683 | -1,745 |
| 2023 | 284,605 | 153,537 | +370 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少33,524人 / 生産年齢174,146人 / 高齢77,275人(高齢化率27.1%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
393万197万0
302万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 918,653人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
163,690
空き家数
24,740
空き家率
15.1%
空き家率の変化: 2018年 10.4% → 2023年 15.1%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
32万27万22万
29万人
26.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 290,125 | +1.9% | - |
| 2030 | 288,122 | +1.2% | - |
| 2035 | 284,369 | -0.1% | - |
| 2040 | 278,482 | -2.2% | - |
| 2045 | 270,992 | -4.8% | - |
| 2050 | 263,160 | -7.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
あいの里3条 ㎡11.5
あいの里2条 ㎡10.1
新琴似5条 ㎡20.3
新琴似9条 ㎡21.0
新琴似11条 ㎡17.7
北23条西 ㎡23.4
北25条西 ㎡17.1
百合が原 ㎡16.2
新川3条 ㎡19.5
麻生町 ㎡22.2
北27条西 ㎡20.0
新川4条 ㎡11.9
新川2条 ㎡16.0
新琴似8条 ㎡16.0
北24条西 ㎡15.2
新琴似7条 ㎡14.1
北31条西 ㎡14.9
北7条西 ㎡36.3
北11条西 ㎡27.6
北29条西 ㎡15.6
北8条西 ㎡44.2
屯田9条 ㎡16.5
屯田6条 ㎡13.2
あいの里1条 ㎡14.7
北34条西 ㎡17.9
北36条西 ㎡22.7
篠路3条 ㎡20.0
北33条西 ㎡15.9
新川5条 ㎡15.8
北21条西 ㎡14.8
篠路7条 ㎡10.5
北35条西 ㎡21.5
北22条西 ㎡22.9
北17条西 ㎡20.6
北20条西 ㎡23.3
北37条西 ㎡20.9
北13条西 ㎡22.9
篠路8条 ㎡12.4
北32条西 ㎡13.6
篠路6条 ㎡13.0
北14条西 ㎡28.6
北18条西 ㎡17.0
北38条西 ㎡28.2
北19条西 ㎡18.3
新川1条 ㎡17.1
北10条西 ㎡49.2
北12条西 ㎡41.5
北40条西 ㎡19.7
北39条西 ㎡26.3
太平1条 ㎡15.3
北6条西 ㎡23.7
北15条西 ㎡12.7
北9条西 ㎡41.4
地区別 土地相場(坪単価)
あいの里3条 坪3.1
あいの里2条 坪3.5
南あいの里 坪2.5
新琴似5条 坪6.6
新琴似9条 坪6.6
篠路町 坪1.9
新琴似11条 坪6.2
新琴似6条 坪6.9
北23条西 坪16.6
北25条西 坪11.1
百合が原 坪5.4
新琴似12条 坪6.2
新川3条 坪7.0
篠路1条 坪4.5
新琴似1条 坪7.0
麻生町 坪15.2
北27条西 坪9.9
新川4条 坪6.9
新琴似10条 坪6.2
あいの里4条 坪3.1
新川2条 坪6.6
新琴似8条 坪7.4
屯田5条 坪5.4
屯田4条 坪5.1
北24条西 坪11.5
新琴似7条 坪7.5
北31条西 坪12.6
新琴似4条 坪7.2
北29条西 坪10.0
屯田7条 坪4.8
屯田9条 坪4.4
新琴似3条 坪6.6
屯田6条 坪5.1
あいの里1条 坪4.2
北34条西 坪10.9
北36条西 坪13.0
篠路4条 坪4.9
屯田8条 坪4.7
篠路3条 坪4.9
北33条西 坪12.0
屯田3条 坪4.7
篠路2条 坪5.0
新川5条 坪7.3
新川西3条 坪3.3
北21条西 坪12.2
新琴似2条 坪6.5
篠路7条 坪5.0
北35条西 坪12.9
屯田2条 坪5.5
北22条西 坪14.7
北28条西 坪10.3
北20条西 坪15.5
北37条西 坪13.7
篠路5条 坪4.6
北26条西 坪11.7
新川西2条 坪3.4
篠路8条 坪4.4
北32条西 坪14.4
篠路6条 坪5.0
北30条西 坪11.3
拓北4条 坪3.7
東茨戸2条 坪1.9
北18条西 坪24.0
太平8条 坪4.5
拓北7条 坪3.6
太平4条 坪6.1
太平9条 坪5.4
拓北6条 坪3.9
篠路9条 坪3.9
北19条西 坪14.7
太平11条 坪5.5
太平5条 坪5.8
屯田1条 坪6.1
新川西4条 坪2.5
東茨戸3条 坪2.0
太平10条 坪5.1
拓北5条 坪4.0
拓北3条 坪3.4
太平7条 坪5.3
太平12条 坪5.0
拓北8条 坪3.5
新川西1条 坪3.2
太平3条 坪5.8
屯田11条 坪4.8
太平1条 坪4.9
新川西5条 坪3.0
太平2条 坪5.6
西茨戸6条 坪2.7
西茨戸1条 坪2.8
西茨戸4条 坪2.5
屯田町 坪1.2
東茨戸 坪1.6
西茨戸 坪1.2
新川 坪1.1
地区別 一戸建て相場
あいの里3条 2,551万
あいの里2条 1,970万
南あいの里 2,700万
新琴似5条 2,613万
新琴似9条 2,577万
篠路町 1,962万
新琴似11条 2,659万
新琴似6条 2,652万
北23条西 10,842万
北25条西 5,041万
百合が原 2,461万
新琴似12条 3,123万
新川3条 2,193万
篠路1条 1,988万
新琴似1条 2,685万
麻生町 7,134万
北27条西 4,064万
新川4条 2,209万
新琴似10条 2,124万
あいの里4条 1,958万
新川2条 2,681万
新琴似8条 3,792万
屯田5条 2,143万
屯田4条 2,214万
北24条西 6,126万
新琴似7条 2,837万
北31条西 4,760万
北7条西 56,954万
新琴似4条 2,403万
北29条西 2,792万
屯田7条 2,834万
屯田9条 2,921万
新琴似3条 2,533万
屯田6条 2,814万
あいの里1条 1,872万
北34条西 4,627万
北36条西 6,437万
篠路4条 2,228万
屯田8条 2,736万
篠路3条 2,527万
北33条西 5,760万
屯田3条 2,243万
篠路2条 1,932万
新川5条 2,120万
新川西3条 2,196万
北21条西 7,747万
新琴似2条 2,923万
篠路7条 1,954万
北35条西 4,764万
屯田2条 2,432万
北22条西 10,604万
北28条西 3,245万
北17条西 12,114万
北20条西 10,410万
北37条西 7,544万
篠路5条 2,089万
北13条西 12,708万
北26条西 5,553万
新川西2条 1,894万
篠路8条 1,962万
北32条西 6,405万
篠路6条 1,883万
北30条西 3,713万
拓北4条 1,593万
東茨戸2条 2,577万
北18条西 13,688万
太平8条 1,950万
拓北7条 1,695万
太平4条 2,065万
太平9条 1,937万
拓北6条 1,731万
北38条西 8,915万
篠路9条 1,765万
北19条西 13,446万
新川1条 3,522万
太平11条 2,293万
太平5条 2,447万
屯田1条 2,853万
新川西4条 2,526万
東茨戸3条 2,546万
太平10条 2,258万
拓北5条 1,838万
拓北3条 2,000万
北12条西 13,273万
北40条西 11,550万
太平7条 2,330万
北39条西 7,223万
太平12条 2,251万
篠路10条 1,581万
拓北8条 1,558万
新川西1条 2,432万
太平3条 2,041万
屯田11条 2,178万
新川西5条 1,606万
太平2条 2,434万
屯田10条 1,704万
北15条西 15,840万
拓北2条 1,938万
拓北1条 1,730万
西茨戸1条 1,843万
西茨戸4条 988万
西茨戸5条 1,546万
新川7条 3,258万
東茨戸1条 1,708万
西茨戸2条 1,645万
新川6条 3,200万
西茨戸7条 1,147万
札幌市北区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
65地点
平均公示価格
17.8/㎡
住宅地 平均
6.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
21万14万7万0
11万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北7条西4丁目1番2外 | 270.0/㎡ | +8.0% | 事務所 | 札幌 |
| 札幌市北区北8条西4丁目22番1 | 114.0/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 札幌 350m |
| 札幌市北区北10条西2丁目9番1外 | 75.5/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 札幌 450m |
| 札幌市北区北11条西2丁目10番2外 | 40.5/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | 北12条 150m |
| 札幌市北区北40条西4丁目325番10 | 38.8/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 麻生 |
| 札幌市北区北23条西4丁目19番319 | 38.5/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 北24条 100m |
| 札幌市北区北17条西3丁目21番592外 | 32.2/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 北18条 60m |
| 札幌市北区北14条西3丁目7番3 | 31.0/㎡ | +7.3% | 事務所 | 北12条 320m |
| 札幌市北区北30条西5丁目889番2 | 22.6/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 北34条 250m |
| 札幌市北区北15条西2丁目21番342外 | 21.9/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 北18条 460m |
| 札幌市北区北29条西4丁目274番59 | 20.9/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 北34条 270m |
| 札幌市北区北22条西3丁目19番226 | 19.9/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 北24条 240m |
| 札幌市北区新琴似8条2丁目1番5内 | 19.3/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 麻生 510m |
| 札幌市北区麻生町6丁目801番100 | 18.0/㎡ | +6.5% | 住宅 | 麻生 260m |
| 札幌市北区北37条西3丁目304番15 | 17.6/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 麻生 540m |
| 札幌市北区北20条西6丁目20番160 | 17.5/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 北18条 700m |
| 札幌市北区北28条西2丁目272番35 | 16.0/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 北24条 660m |
| 札幌市北区北25条西8丁目22番216 | 15.9/㎡ | +8.2% | 住宅 | 北24条 750m |
| 札幌市北区新琴似12条1丁目1036番1外 | 12.5/㎡ | +7.8% | 店舗 | 麻生 750m |
| 札幌市北区新琴似4条1丁目133番12 | 12.4/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
札幌市北区の主要駅
麻生 ㎡11.9 | 4700件
北24条 ㎡16.4 | 1695件
あいの里教育大 ㎡8.2 | 1529件
篠路 ㎡7.7 | 1338件
北34条 ㎡16.5 | 1167件
新川(北海道) ㎡14.3 | 835件
百合が原 ㎡10.1 | 654件
拓北 ㎡6.6 | 561件
新琴似 ㎡14.0 | 438件
北18条 ㎡23.7 | 437件
北12条 ㎡31.6 | 391件
札幌(JR) ㎡38.9 | 372件
あいの里公園 ㎡7.2 | 294件
太平 ㎡9.8 | 245件
さっぽろ(札幌市営) ㎡62.1 | 64件
北13条東 ㎡29.3 | 59件
栄町(札幌) ㎡5.2 | 11件
八軒 ㎡17.9 | 7件
宮の沢 ㎡11.7 | 4件
稲積公園 ㎡9.2 | 3件