メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

札幌市北区の不動産相場

北海道札幌市北区 | 124地区 | 14,634件の成約データ

北海道札幌市北区の不動産相場(14,634件の成約データ)。マンション平均㎡単価21.9万円(北海道内5位/23市区町村)。5年で+49.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 5位/23市区町村 前年比 +11.8% 5年変動 +49.3% 県平均比 +33.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-3.7%
成約 直近2年
29.4万/㎡
売出 52件
28.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+155.8%
成約 直近2年
15.5万/㎡
売出 80件
39.7万/㎡

売出価格は成約価格より約156%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.71%
賃料相場 2,056円/㎡/月
物件価格 28.3万円/㎡
計算式 月2,056円 × 12 ÷ 28.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万23万12万0
16万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.9/㎡ 3,592件 +11.8%
土地 6.1/坪 4,614件 -5.1%
一戸建て 14.1/㎡ 6,428件 -8.9%

札幌市北区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率15.1%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
33万17万0
28.2万人
28.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 282,391 144,211 - -621
2015 283,392 145,653 - -530
2016 284,799 147,144 - -710
2017 285,547 148,222 - -663
2018 286,112 149,142 +1,389 -995
2019 286,186 150,087 +859 -1,026
2020 286,054 151,287 +1,340 -1,158
2021 285,887 152,279 +1,381 -1,349
2022 285,671 153,048 +683 -1,745
2023 284,605 153,537 +370 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少33,524人 / 生産年齢174,146人 / 高齢77,275人(高齢化率27.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
393万197万0
302万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 918,653人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
163,690
空き家数
24,740
空き家率
15.1%
空き家率の変化: 2018年 10.4%2023年 15.1% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
32万27万22万
29万人
26.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 290,125 +1.9% -
2030 288,122 +1.2% -
2035 284,369 -0.1% -
2040 278,482 -2.2% -
2045 270,992 -4.8% -
2050 263,160 -7.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

札幌市北区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
65地点
平均公示価格
17.8/㎡
住宅地 平均
6.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
21万14万7万0
11万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
札幌市北区北7条西4丁目1番2外 270.0/㎡ +8.0% 事務所 札幌
札幌市北区北8条西4丁目22番1 114.0/㎡ +9.6% 住宅,店舗,事務所,その他 札幌 350m
札幌市北区北10条西2丁目9番1外 75.5/㎡ +7.9% 住宅,店舗,その他 札幌 450m
札幌市北区北11条西2丁目10番2外 40.5/㎡ +6.6% 住宅,事務所,その他 北12条 150m
札幌市北区北40条西4丁目325番10 38.8/㎡ +2.6% 店舗,事務所 麻生
札幌市北区北23条西4丁目19番319 38.5/㎡ +4.1% 住宅,店舗,その他 北24条 100m
札幌市北区北17条西3丁目21番592外 32.2/㎡ +4.5% 住宅,店舗,その他 北18条 60m
札幌市北区北14条西3丁目7番3 31.0/㎡ +7.3% 事務所 北12条 320m
札幌市北区北30条西5丁目889番2 22.6/㎡ +2.7% 事務所,その他 北34条 250m
札幌市北区北15条西2丁目21番342外 21.9/㎡ +2.3% 住宅,その他 北18条 460m
札幌市北区北29条西4丁目274番59 20.9/㎡ +7.2% 住宅,その他 北34条 270m
札幌市北区北22条西3丁目19番226 19.9/㎡ +2.1% 住宅,その他 北24条 240m
札幌市北区新琴似8条2丁目1番5内 19.3/㎡ +7.2% 店舗,事務所 麻生 510m
札幌市北区麻生町6丁目801番100 18.0/㎡ +6.5% 住宅 麻生 260m
札幌市北区北37条西3丁目304番15 17.6/㎡ +8.0% 住宅,その他 麻生 540m
札幌市北区北20条西6丁目20番160 17.5/㎡ +5.4% 住宅,その他 北18条 700m
札幌市北区北28条西2丁目272番35 16.0/㎡ +7.4% 住宅,その他 北24条 660m
札幌市北区北25条西8丁目22番216 15.9/㎡ +8.2% 住宅 北24条 750m
札幌市北区新琴似12条1丁目1036番1外 12.5/㎡ +7.8% 店舗 麻生 750m
札幌市北区新琴似4条1丁目133番12 12.4/㎡ +9.7% 住宅,店舗 麻生 850m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)