新琴似７条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似７条 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似７条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約49件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が125,172円高くなります。
6〜8m
10件
31万/坪
8m以上
38件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価72万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて99%の差があります。
台形
3件
72万/坪
不整形
5件
64万/坪
ほぼ長方形
5件
42万/坪
長方形
32件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
51万/坪
北西
11件
40万/坪
南東
11件
38万/坪
南西
12件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,183万円
取引実績
49件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
103坪〜（340㎡〜）
34.0万/坪
2025年第3四半期
4,700万円
100坪〜（330㎡〜）
47.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
115坪〜（380㎡〜）
34.8万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
172坪〜（570㎡〜）
58.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似７条は札幌市北区内52地区中13位（上位75%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の新川３条とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
新琴似７条 ◀
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23.1万/坪
新琴似７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３ | 6.8万/㎡ | +18.3% | 住宅 | 麻生 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）