新琴似８条の土地相場

Name: 新琴似８条の土地相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区新琴似８条 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市北区新琴似８条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約74件、前年比+17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新琴似８条の土地

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

243,878円/坪

推定総額

1,829万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が95,292円高くなります。

6〜8m

33万/坪

14件

8m以上

43万/坪

58件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて19%の差があります。

ほぼ長方形

46万/坪

14件

正方形

44万/坪

3件

ほぼ正方形

42万/坪

7件

長方形

39万/坪

47件

道路の方位と坪単価

北西

43万/坪

13件

南東

43万/坪

15件

北東

41万/坪

19件

南西

38万/坪

24件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

5件

店舗

1件

事務所

1件

新琴似８条 24.5万/坪(7.4万/㎡) 札幌市北区内 10位/52地区

平均坪単価

24.5万/坪

7.4万/㎡

前年比 ▲17.0%

平均価格

2,231万円

取引実績

74件

平均面積

85坪

281㎡

相場の動き

坪単価の推移

53万40万27万14万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+58.3%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 50坪〜（165㎡〜） 26.0万/坪

2026年第1四半期 3,600万円 100坪〜（330㎡〜） 36.1万/坪

2025年第4四半期 7,000万円 148坪〜（490㎡〜） 47.2万/坪

2025年第4四半期 700万円 30坪〜（100㎡〜） 23.1万/坪

2025年第3四半期 1,900万円 73坪〜（240㎡〜） 26.2万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 44坪〜（145㎡〜） 31.9万/坪

2025年第2四半期 4,100万円 145坪〜（480㎡〜） 28.2万/坪

2025年第1四半期 900万円 50坪〜（165㎡〜） 18.0万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 79坪〜（260㎡〜） 28.0万/坪

2025年第1四半期 5,700万円 299坪〜（990㎡〜） 19.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の土地マップ

札幌市北区内のエリアランキング

新琴似８条は札幌市北区内52地区中10位（上位81%）。坪単価24.5万/坪。 1つ上の新川５条とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 麻生町

40.0万/坪

+63%

2 北２１条西

36.8万/坪

+51%

3 北３０条西

36.3万/坪

+48%

4 北２６条西

33.6万/坪

+37%

5 北２８条西

33.5万/坪

+37%

6 北２５条西

32.2万/坪

+32%

7 北２７条西

31.7万/坪

+30%

8 北２４条西

31.1万/坪

+27%

9 新川５条

24.7万/坪

+1%

10 新琴似８条 ◀

24.5万/坪

―

11 新琴似４条

23.7万/坪

-3%

12 新川３条

23.4万/坪

-4%

13 新琴似７条

23.1万/坪

-6%

14 新琴似１条

23.1万/坪

-6%

15 新川４条

22.9万/坪

-6%

16 新琴似６条

22.5万/坪

-8%

17 新川２条

22.2万/坪

-9%

18 新琴似３条

21.9万/坪

-11%

中価格帯（19〜36位）

19 新琴似２条

21.8万/坪

-11%

36 屯田７条

15.8万/坪

-36%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 屯田８条

15.5万/坪

-37%

52 東茨戸２条

6.1万/坪

-75%

他 14 地区

最寄り駅の相場

新琴似８条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内	19.3万/㎡	+7.2%	店舗,事務所	麻生 510m
札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０	11.5万/㎡	+12.7%	住宅	麻生 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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