新琴似８条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似８条 | 74件の成約データ
北海道札幌市北区新琴似８条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約74件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新琴似８条の土地
推定坪単価
243,878円/坪
推定総額
1,829万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が95,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,231万円
取引実績
74件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+58.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
100坪〜（330㎡〜）
36.1万/坪
2025年第4四半期
7,000万円
148坪〜（490㎡〜）
47.2万/坪
2025年第4四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
145坪〜（480㎡〜）
28.2万/坪
2025年第1四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
299坪〜（990㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似８条は札幌市北区内52地区中10位（上位81%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の新川５条とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
他 16 地区
お手頃帯（37〜52位）
他 14 地区
新琴似８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内 | 19.3万/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 麻生 510m |
| 札幌市北区新琴似８条４丁目６７１番２０ | 11.5万/㎡ | +12.7% | 住宅 | 麻生 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）