北２６条西の土地相場
北海道札幌市北区北２６条西 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区北２６条西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
6件
80万/坪
長方形
20件
66万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
85万/坪
南
4件
83万/坪
南西
3件
62万/坪
南東
3件
58万/坪
北西
7件
55万/坪
北東
5件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
33.6万/坪
10.2万/㎡
平均価格
2,357万円
取引実績
30件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
20082011201420172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+36.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
103坪〜（340㎡〜）
39.9万/坪
2025年第4四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2025年第4四半期
10,000万円
188坪〜（620㎡〜）
53.3万/坪
2022年第3四半期
4,400万円
79坪〜（260㎡〜）
55.9万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2016年第4四半期
4,700万円
94坪〜（310㎡〜）
50.1万/坪
2016年第3四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2015年第3四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2015年第3四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2015年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
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北２６条西は札幌市北区内52地区中4位（上位92%）。
坪単価33.6万/坪。
1つ上の北３０条西とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
北２６条西 ◀
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33.6万/坪