北２６条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２６条西 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区北２６条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約58件、前年比+54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,299万円。木造（3,421万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
9,299万
木造
46件
3,421万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,767万
120〜150㎡
15件
3,824万
150㎡以上
30件
4,790万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,635万
6〜8m
8件
5,685万
8m以上
39件
5,621万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
4,594万円
取引実績
58件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,433万円
6件
４ＬＤＫ
3,400万円
3件
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
370㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２６条西は札幌市北区内73地区中9位（上位88%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の北３５条西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
9
北２６条西 ◀
―
19.7万