北２７条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２７条西 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市北区北２７条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約100件、前年比+34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,188万円。木造（3,321万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,188万
鉄骨造
5件
5,387万
軽量鉄骨造
7件
4,874万
ＲＣ、木造
3件
3,740万
木造
70件
3,321万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
671万
80〜100㎡
5件
3,413万
100〜120㎡
27件
3,620万
120〜150㎡
15件
3,264万
150㎡以上
48件
4,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,067万
6〜8m
37件
3,795万
8m以上
50件
4,322万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
3,657万円
取引実績
100件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,714万円
7件
５ＬＤＫ
3,450万円
2件
７ＬＤＫ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
330㎡〜
・６ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
285㎡〜
・７ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
230㎡〜
19.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２７条西は札幌市北区内73地区中6位（上位92%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の北３３条西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
6
北２７条西 ◀
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20.6万
最寄り駅の相場
北２７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０ | 11.7万/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗 | 新川 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）