北２４条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２４条西 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市北区北２４条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約60件、前年比-27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,178万円。ＲＣ、木造（2,119万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,178万
木造
43件
3,695万
ＲＣ、木造
5件
2,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,528万
100〜120㎡
17件
3,681万
120〜150㎡
9件
4,530万
150㎡以上
27件
3,708万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,344万
6〜8m
16件
2,966万
8m以上
38件
4,084万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
3,443万円
取引実績
60件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
12万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
340㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
6,500万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
34.2万/㎡
2023年第2四半期
6,500万円
185㎡〜
35.1万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
300㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
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北２４条西は札幌市北区内73地区中7位（上位90%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の北２７条西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
北２４条西 ◀
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20.3万