北２１条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２１条西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市北区北２１条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約45件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,563万円。木造（4,106万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
12,563万
鉄骨造
4件
8,696万
軽量鉄骨造
5件
4,935万
木造
24件
4,106万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
4,058万
120〜150㎡
9件
3,554万
150㎡以上
22件
8,527万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
6,136万円
取引実績
45件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
33万
'08'10'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800万円
160㎡〜
36.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第1四半期
18,000万円
470㎡〜
38.3万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2022年第4四半期
11,000万円
420㎡〜
26.2万/㎡
2022年第4四半期
12,000万円
620㎡〜
19.4万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2021年第3四半期
9,200万円
420㎡〜
21.9万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2021年第1四半期
5,300万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２１条西は札幌市北区内73地区中1位（上位99%）。
単価23.8万/㎡。
高価格帯（1〜25位）
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23.8万