新川１条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新川１条 | 37件の成約データ
北海道札幌市北区新川１条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約37件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,181万円。木造（2,564万円）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,181万
木造
30件
2,564万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,090万
100〜120㎡
3件
3,367万
120〜150㎡
11件
2,683万
150㎡以上
12件
5,205万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,096万
8m以上
26件
4,237万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
3,459万円
取引実績
37件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'09'12'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
4件
３ＬＤＫ
1,833万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
1500㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新川１条は札幌市北区内73地区中17位（上位77%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の新琴似８条とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
17
新川１条 ◀
―
15.1万